如何處理個(gè)人租房合同糾紛?租房應(yīng)注意哪些問題?

如何處理個(gè)人租房合同糾紛?

(一)合同不解除，出租人起訴僅要求承租人償付所欠租金并支付滯納金的，法院一般應(yīng)予支持，滯納金按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算;若合同約定的滯納金標(biāo)準(zhǔn)過高而顯失公平，應(yīng)以中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期付款的違約金標(biāo)準(zhǔn)(日萬分之四)確定承租人應(yīng)付之滯納金。

(二)合同解除時(shí)有關(guān)問題的實(shí)體處理

1、如承租人欠租超過合同約定期限，合同應(yīng)予解除;合同未約定期限的，欠租達(dá)三個(gè)月以上，合同亦應(yīng)解除。

2、雙方均同意解除合同的，房屋可先行交還給出租人。承租人對房屋有裝修的，可待評估單位評估完結(jié)后交還;未進(jìn)行裝修的，逕行交付。

3、承租人對房屋有裝修時(shí)，對裝修的處理。合同有約定按約定處理;合同未約定的，能拆除的動(dòng)產(chǎn)部分由承租人拆走，不能拆除的固定裝修，對出租人可用部分予以評估折舊，由出租人酌情承頂，給予承租人相應(yīng)補(bǔ)償。對于不能承頂部分造成的損失，因承租人過錯(cuò)導(dǎo)致合同解除的，裝修損失由承租人自己承擔(dān);因出租人過錯(cuò)導(dǎo)致合同解除的，裝修損失由出租人承擔(dān);雙方均有過錯(cuò)的，由雙方按過錯(cuò)大小分別承擔(dān)。

4、因承租人過錯(cuò)導(dǎo)致合同解除時(shí)的違約賠償問題。承租人應(yīng)向出租人承擔(dān)的違約責(zé)任是：

(1)所欠租金及其它費(fèi)用的逾期付款違約金(即滯納金);

(2)簽約時(shí)所交租賃定金由出租人沒收;

(3)當(dāng)上述違約金及租賃定金不足以彌補(bǔ)出租人因解除合同所受的損失時(shí)，承租人還應(yīng)向出租人另行支付損失賠償金。

5、因出租人過錯(cuò)導(dǎo)致合同解除時(shí)的違約賠償問題。出租人應(yīng)向承租人承擔(dān)的違約責(zé)任是：

(1)向承租人雙倍返還租賃定金;

(2)賠償承租人的裝修損失;

(3)當(dāng)上述仍不足以彌補(bǔ)承租人因解除合同所受的損失時(shí)，出租人還應(yīng)另行向承租人支付損失賠償。

租房應(yīng)注意哪些問題?

(一)不能提供產(chǎn)權(quán)(原件)的房主勿信。

(二)產(chǎn)權(quán)證與身份證不對號(hào)的勿信。

(三)向住所公安局確認(rèn)身份證號(hào)碼。

(四)向居委會(huì)(或鄰居)了解房東情況。查看描述是否與房主相同。

(五)如果房主要求一年一付房租或者要求付大筆的訂金，這樣情況就要特別小心。

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